KAMUS DAFTAR ISTILAH PROPERTI DAN ISTILAH DALAM KREDIT PEMILIKAN RUMAH SUPER LENGKAP

KAMUS SUPER LENGKAP DAFTAR ISTILAH PROPERTI DAN ISTILAH DALAM KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR)

 

 

Pada tulisan artikel dari blog Jarco kali ini, membahas tentang istilah-istilah, singkatan atau kependekan kata dalam dunia properti (perumahan), bisnis properti, marketing properti, dan kredit dalam properti secara lengkap.

 

Mengapa kami membeberkan hal tersebut, dikarenakan Tidak semua dari masyarakat yang mengenal banyak mengenai istilah-istilah dalam dunia properti, khususnya di daerah Indonesia. So, mungkin hanya mengetahui arti developer, agen property, PBB. Namun jika dihadapkan dengan singkatan-singkatan yang lainnya, yang sangat banyak dan beragam, kadang kala mengandung dan menyerap istilah/kata asing yang masih asing di telinga orang awam. Kendati demikian, kita juga dihadapkan dengan fakta bahwa investasi property semakin menguntungkan saat ini. Kita perlu menyiapkan pengetahuan mengenai bidang properti tersebut.

 

Adapun Istilah tersebut perlu untuk diketahui, baik sebagai pembeli, investor, agen, scout, maupun calon pembeli, kita harus tahu istilah-istilah properti Indonesia yang biasa digunakan agar nantinya tidak tertipu ataupun salah paham yang dapat menyulitkan atau menjadi masalah di kemudian hari.

 

Berikut ini kami sajikan berupa kamus lengkap istilah dalam dunia properti dari urutan A-Z seputar properti versi Jawara Corpo yang perlu anda ketahui dan pelajari:

 

A

Ability to Pay

Kemampuan nasabah dalam mengangsur KPR, yang menilai dari pihak bank. Jika dinilai tidak mampu, misalnya gaji hanya Rp 4 juta tapi angsuran Rp 3 jutaan, ya permohonan KPR pasti ditolak.

 

Agen Property

Bekerja di bawah Broker property, tugasnya mencari listing dan menjual property. Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli properti, pada dasarnya agen properti ada yang tergabung dalam sebuah kantor agen properti ataupun individu.

 

Agunan (Collateral)

Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.

 

Akad

Perjanjian dalam proses KPR. Di sini bank dan nasabah sama-sama bikin komitmen bahwa masing-masing bakal ngejalani hak dan kewajiban sesuai ketentuan. Kalau komitmen dilanggar, sanksi udah menanti.

 

Akad Kredit

Proses penandatanganan perjanjian kredit di hadapan pejabat bank. Bisa beserta notaris bila diperlukan.

 

Amortisasi (Amortization)

Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo

 

Anchor Tenant

Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.

 

Angsuran

Besarnya pembayaran kredit yang dilakukan dengan cara dicicil dalam jangka waktu tertentu dan sudah termasuk angsuran pokok kredit dan bunga.

 

Anuitas Rest

Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatpengurangan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan)

 

AJB

Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.

 

Anami

Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.

 

Application Form

Formulir aplikasi KPR yang harus diisi sebelum mengajukan KPR. Isinya data diri secara lengkap dan rinci.

 

Appraisal

Proses penilaian agunan yang biasanya dilakukan oleh pihak Bank. Nilai inilah yang akan digunakan sebagai nilai agunan, bukan dari harga jual atau price list dalam pengajuan KPR.

 

Approval

Persetujuan kredit oleh pihak yang berwenang di bank.

 

Arsitek

Arsitek adalah sebuah berprofesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.

 

Arus Kas (Cash Flow)

Laporan mengenai aliran dana masuk dan aliran dana keluar dalam satu periode tertentu.

 

B

Baki Debet

Besar sisa pokok pinjaman pada waktu tertentu diluar bunga dan denda atau penalti.

 

Balik Nama

Ganti nama pemilik rumah di sertifikat. Kalau mau balik nama, harus bayar dan dilakukan di depan pejabat pembuat akta tanah agar dianggap resmi secara hukum.

 

Bepertarum

Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan. Badan yang berupaya untuk meningkatkan kesejahteraan Pegawai Negri Sipil (PNS) untuk memiliki rumah yang layak.

 

BBN

Bea Balik Nama. Biaya yang diperlukan untuk mengganti nama kepemilikan tanah.

 

Backlog

Kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan rakyat.

 

Biaya KPR

Biaya selain uang muka dan cicilan yang kudu dibayar oleh pembeli. Misalnya biaya notaris, biaya appraisal, biaya asuransi, dan biaya administrasi.

 

BI Checking

Pemeriksaan riwayat kredit nasabah dengan mengacu pada data BI (Bank Indonesia). Apabila memiliki tunggakan kredit dari bank mana pun, akan susah dalam pengajuan KPR karena mungkin masuk dalam daftar hitam BI.

 

Bisnis Real Estate

Bisnis real estate adalah sebuah bisnis yang dibangun di bidang real estate atau real property yang menyediakan berbagai keperluan konsumen berupa rumah atau properti lainnya.

 

Booking Fee

Uang yang diberikan ke developer sebagai bukti bahwa kita serius mau beli rumah yang dibangun. Booking fee umumnya mengurangi jumlah total down payment/uang muka.

 

BP Tapera

Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat adalah sebuah lembaga yang membantu untuk mengelola keuangan masyarakat untuk bisa memiliki rumah sendiri.

 

Broker

Seorang yang mempunyai agensi property sendiri dan mempekerjakan para Agen property.

 

Bunga

Besarnya imbalan atas jasa bank yang telah meminjamkan uang/memberikan kredit.

 

Bunga Efektif

Perhitungan bunga dengan memperhitungkan sisa pokok pinjaman sehingga proporsi pembayaran bunga setiap bulannya akan semakin mengecil dibandingkan proporsi pembayaran pokoknya.

 

Bunga Tetap (Flat rate)

Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.

 

Bunga Mengambang (Floating rate)

Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.

 

Buy Back Guarantee

Jaminan dari developer bahwa akan membeli kembali properti jika gak selesai dibangun dalam waktu yang telah dijanjikan. Misalnya janjinya selesai Desember 2018, ternyata harus molor sampai tahun depan. Rumahnya bisa aja dibeli lagi ama developer kalau kita maunya begitu.

 

Buyer / Investor

Pembeli property, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi (investor).

 

Booming

Booming merupakan istilah yang digunakan untuk menggambarkan bahwa permintaan pembelian sedang melonjak tajam, ibarat jualan istilahnya laris manis.

 

BPHTB

Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, yang selanjutnya disebut pajak.

 

BPN

Badan Pertanahan Nasional.

 

Bubble Properti

Istilah yang digunakan untuk menggambarkan kondisi meningkatnya harga properti di suatu kawasan. Peningkatan harga tersebut bahkan cenderung tidak realistis, hal ini disebabkan karena meningkatnya permintaan dan spekulasi.

 

C

Capital Gain

Keuntungan dari hasil penjualan properti, dibandingkan dengan harga saat membeli.

 

Cash back

Mendapatkan dana lebih dari pengajuan plafon kredit, atau dana potongan dari promosi marketing developer (biasanya hanya ada di Primary Market).

 

Cluster

Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate.

 

Co-broking

Kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih.

 

Cost and Fee

Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%), dimana harga-harga material, desain, dan upah tenaga kerja, mengikuti atau dapat berubah selama proyek belum selesai. Biasanya sistem ini merugikan pemilik atau developer, karena jika kontraktor nakal, maka pengerjaan akan diulur-ulur, sehingga budget membengkak dan tentu fee bagi si kontraktor juga ikut membesar.

 

Credit Committee

Panitia kredit yang ditunjuk bank buat menilai aplikasi KPR, apakah akan disetujui atau ditolak.

 

Credit report

Laporan analisis bank terhadap kemampuan orang ngelunasin KPR tepat waktu.

 

Custodian

Pihak yang bertanggung jawab nyimpen dokumen agunan sebaik-baiknya. Kalau konteksnya KPR, berarti dokumen itu adalah sertifikat rumah.

 

Cut and fill

Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit-bukit.

 

D

Debitur

Orang atau masyarakat yang mendapatkan fasilitas kredit dari bank.

 

Demand

Demand adalah permintaan masyarakat sedang tinggi akan suatu obyek properti, ibarat barang sedang banyak peminatnya maka jika dijual akan laris.

 

Developer

Developer adalah instansi perorangan atau perusahaan yang membuat perumahan.

 

Down Payment

Uang muka. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi atau tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa properti.

 

E

Earlybird

Membeli properti saat baru dipasarkan pengembang. Biasanya pengembang menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.

 

Escrow

Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli. Biasanya untuk menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB & sampai serah terima AJB. Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada Notaris.

 

F

Fixed

Besarnya bunga yang diberikan tetap sama sampai dengan jangka waktu tertentu, setelah masa fixed berakhir maka akan bunga akan floating mengikuti suku bunga pasar sesuai kebijakan bank. Pada saat masa fixed berakhir hampir bisa dipastikan bunga akan lebih besar karena bunga awal pada dasarnya dapat dianggap sebagai bunga promo dengan jangka waktu tertentu. Dengan bunga yang membesar maka angsuran juga pasti membesar.

 

Fixed Cost and Fee

Hampir sama dengan sistem cost and fee, hanya saja fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti. Cara ini merupakan yang terbaik bagi kedua belah pihak.

 

Fasum

Fasilitas Umum adalah fasilitas yang diadakan untuk kepentingan umum. Contoh dari fasilitas umum (fasum) adalah seperti jalan, angkutan umum, saluran air, jembatan, fly over, under pass, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, banjir kanal, trotoar, jalur busway, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

 

Fasos

Fasilitas sosial adalah fasilitas yang diadakan oleh pemerintah atau pihak swasta yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman. Contoh dari fasilitas sosial (fasos) adalah seperti puskemas, klinik, sekolah, tempat ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna, makam, dan lain sebagainya.

 

Floating

Besarnya bunga yang diberikan bisa berubah sewaktu-waktu tergantung suku bunga pasar atau kebijakan bank.

 

FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan untuk menyediakaan pinjaman KPR kepada rumah subsidi dan rumah murah, dengan tingkat bunga yang terjangkau.

 

G

Girik / letter C

Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah.

 

Groundbreaking

Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti.

 

GSB

Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).

 

GSJ

Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.

 

H

Hand Over (Turn Key)

Serah terima unit dari pengembang ke pembeli.

 

Hak Sewa

Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.

 

HGB

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, sesuai dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.

 

HGU

Hak Guna Usaha adalah hak pemilik tanah untuk menggunakan lahannya untuk melaksanakan usaha di bidang pertanian, perkebunan, perikanan, dan atau peternakan.

 

HPL

Hak Pengelolaan Lahan adalah hak pemilik tanah untuk mengelola lahannya.

 

I

Indent

Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market. Anda membayar deposit (20-30% dari harga jual – tergantung developer) dan developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan.

 

Investor

Pembeli properti dengan motivasi untuik mencari keuntungan bukan untuk ditinggali. Biasanya investor properti akan mendapat keuntungan dari properti yang ia sewakan atau dijual kembali.

 

IMB

Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

 

IPB

Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

 

ITJ

Ikatan Tanda Jadi (booking)/pesan kavling atau rumah di Developer. ITJ hampir sama dengan Bayar Booking Fee (BF). Saat Anda tertarik dengan Rumah yang akan Anda beli maka selanjutnya Anda harus membayar Booking Fee (BF) sebagai bentuk Ikatan antara Anda dengan Pihak Pengembang untuk salah satu Unit yang Anda pesan.

Besaran Booking Fee ini dan mengurangi Harga Jual atau tidak tergantung Kebijakan Pihak Pengembang karena Besaran dan Ketentuannya berbeda untuk setiap Pengembang.

 

J

Jatuh Tempo

Tanggal dimana angsuran kredit harus dibayarkan setiap bulannya. Karena itu, usahakan jangan pernah terlambat atau melebihi tanggal jatuh tempo, agar catatan kredit kita di ID BI tidak jelek.

 

K

Kopel

Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan. Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.

 

Kanto

Kantor toko adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, bangunan ini pun memiliki dua fungsi yang berbeda, yakni satu lantai berfungsi sebagai kantor dan satu lagi sebagi toko.

 

Kredit

Dalam hal ini dapat diartikan sebagai dana yang didapat/dipinjam dari bank untuk kemudian dikembalikan dalam jangka waktu tertentu dengan cara mengangsur atau sekaligus dengan imbalan berupa bunga.

 

Kredit in House

Kredit in house merupakan sebuah skema pembayaran sebuah rumah atau properti dengan sistem mengangsur langsung kepada developer. Dengan demikian, pihak pembeli langsung berhubungan dengan developer tanpa harus melalui campur tangan pihak bank.

 

Kreditur

Lembaga atau bank yang bisa memberikan dana secara kredit kepada masyarakat.

 

KMB

Kelayakan Menggunakan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.

 

Kondotel

Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel. Nantinya investorpun tidak perlu pusing untuk mencari penyewa, karena manajemen hotel yang akan mengurusinya.

 

Kontraktor

Seorang kontraktor sering juga disebut dengan kata pemborong, berbeda jauh dengan pengembang atau developer, kontrak adalah suatu perjanjian kerja dngan pemilik proyek (owner), misalnya lembaga pemerintahan yang mengontrak, menyewa seseorang atau perusahaan untuk melaksanakan pekerjaan tertentu, kasarnya kontraktor adalah orang sewaan yang di tunjuk untuk menjalankan sebuah proyek.

 

KPR

Kredit Pemilikan Rumah adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau barang lainnya dengan jaminan rumah. Fasilitas kredit bank untuk membeli rumah.

 

KPR Informal

KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh bank untuk mereka para pekerja non formal seperti wiraswastawan.

 

KPA

Kredit Pemilikan Apartemen adalah fasilitas kredit bank untuk membeli apartemen.

 

KDB

Koefisien Dasar Bangunan, yaitu angka persentase perbandingan luas bangunan yang bisa dibangun terhadap luas tanah yang tersedia, sesuai rencana tata kota. Misalnya, KDB 50%, luas lahan 1000 m2. Berarti luas lahan yang dapat dibangun hanya 500 m2, sisanya digunakan untuk ruang terbuka hijau dan resapan air.

 

KLB

Koefisien Lantai Bangunan, yaitu perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.

 

L

Limit Kredit

Besarnya kebutuhan dana yang kita ajukan melalui kredit bank, bisa disetujui sesuai limit yang diajukan, bisa kurang, bahkan ditolak bank.

 

Listing Properti

Pengertian listing itu sendiri adalah perjanjian surat kuasa jual atau surat perintah untuk menjualkan properti dari pemilik properti kepada agen properti. Di dalam proses listing ada pemilik yang berminat menjual atau menyewakan propertinya, sekaligus ada orang yang berniat membeli properti dalam jangka waktu dekat.

 

LTV

Loan to Value. Rasio antara nilai kredit terhadap agunan pada saat awal pemberian kredit.

 

Loan Set-Up

Pencatatan data kredit sesuai dengan hasil pemeriksaan credit committee.

 

Loan To Maturity

Jangka waktu KPR.

 

Loss transaction

Biaya-biaya tak terlihat dan tak terduga yang sebelumnya terlupakan saat melakukan perencanaan investasi properti, contohnya pembayaran biaya broker atau marketing, pembayaran pajak PPH, BPHTB, dan lain-lain.

 

M

Manager Marketing

Manager Marketing adalah seseorang yang bekerja melalui orang lain dengan mengoordinasikan kegiatan-kegiatan mereka guna mencapai sasaran organisasi, seorang yang karena pengalaman, pengetahuan, dan keterampilannya diakui oleh organisasi untuk memimpin, mengatur, mengelola, mengendalikan dan mengembangkan kegiatan organisasi dalam rangka mencapai tujuan dalam tugas fungsional pemasaran.

 

Masterplan

Area pengembangan skala Besar (Major area development) oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit (contoh : Bintaro, BSD etc).

 

Mixed-used Development

Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.

Jawara Corporation ➜ Jual Rumah Murah di Malang Berkualitas Terbaik

N

Negotiator

Petugas Tahap ketiga, yang akan negotiate / berunding dengan Owner, baik mengenai harga, terms / cara serah terima dan melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.

 

Non-Performing Loan

Status kredit macet alias pembayaran cicilan seret. Status ini biasanya dipakai jika cicilan gak dibayar 3 bulan lebih.

 

Notaris / PPAT (Pejabat Pembuat Akte Tanah)

Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah (untuk diajukan ke BPN).

 

Nice Property

Merupakan jenis properti yang bagus dan menguntungkan  jika dilihat dari berbagai sudut pandang, misalnya dari segi lokasi, kenaikan harga yang melesat tajam, bebas banjir dan sejenisnya.

 

NJOP

Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB. NJOP seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti yang dijual dengan harga 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.

 

Notaris

Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

 

NPWP

Nomor Pokok Wajib Pajak adalah  nomor yang diberikan kepada wajib pajak sebagai sarana dalam administrasi perpajakan yang dipergunakan sebagai tanda pengenal diri atau identitas wajib pajak dalam melaksanakan hak dan kewajiban perpajakan.

 

NUP

Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau apartemen. yang baru dilaunching.

 

O

Okupansi

Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.

 

Over Kredit

Proses pengalihan kredit dari pihak debitur lama kepada pihak debitur baru.

 

Owner

Pemilik Property.

 

 

P

Penalti

Biaya yang harus dibayarkan apabila kredit dilunasi sebelum jatuh tempo sesuai ketentuan.

 

Personal Discussion

Tanya jawab antara bank dan orang yang mengajukan KPR. Orang bank bakal menggali informasi dari orang tersebut sampai sedetail-detailnya.

 

Property Crash

Adalah terjadi kegoncangan properti entah itu harganya melonjak tajam atau menurun cepat akibat terjadi kegoyahan perekonomian.

 

Prosperous

Artinya sama dengan kata prospek yaitu kondisi suatu wilayah yang akan menguntungkan jika dilakukan investasi properti.

 

Peruntukan

Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota. Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut. Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).

 

Perusahaan Real Estate

Perusahaan real estate adalah perusahaan yang menyediakan berbagai keperluan konsumen berupa rumah atau properti lainnya. Perusahaan ini membantu konsumen yang tengah membutuhkan sebuah hunian atau apapun yang berhubungan dengan properti lainnya.

 

Primary Market

Rumah / Apartement / Ruko baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.

 

Plafon

Plafon adalah jumlah total kredit alias pinjaman yang diberikan bank. Biasanya cuma 80% dari nilai rumah. Misalnya rumah Rp 200 juta, berarti pinjaman dari bank cuma Rp 160 juta.

 

Plafond Kredit

Plafond Kredit dalam KPR mengandung arti Batas Tertingi Jumlah Kredit yang diberikan Pemberi Kredit.

 

PPh

Pajak Perolehan penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subyek pajak atas penghasilan yang diterima dalam tahun pajak.

 

PBB

Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan Undang-undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1994. Pajak ini adalah pajak yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan. Keadaan subyek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak.

 

PPAT

Pejabat Pembuat Akte Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (Pasal 1 angka 1 PP 37/1998). PPAT bertugas pokok melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum itu.

 

PPJB

Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yakni perjanjian jual-beli antara pihak penjual dan pembeli dimana masih sebatas kesepakatan saja dan belum ada peralihan hak kepemilikan tanah/rumah secara hukum. Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi. PPJB biasanya dilakukan agar tidak dibeli oleh pihak lain.

 

PPN

Pajak Pertambahan Nilai pajak yang dikenakan atas setiap pertambahan nilai dari barang atau jasa dalam peredarannya dari produsen ke konsumen atau secara Cuma-Cuma/hadiah, termasuk dalam hal jual beli properti.

 

Properti

Harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang dimaksudkan; tanah milik dan bangunan.

 

Putusan Banding

Adalah putusan badan peradilan pajak atas banding terhadap Surat Keputusan Keberatan yang diajukan oleh Wajib Pajak.

 

R

RAB

Rancangan/Rencana Anggaran Biaya, yaitu ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengerjaan sebuah proyek properti. Melalui RAB ini bisa ditentukan beberapa hal, diantaranya harga jual yang layak, paket investasi, perkiraan keuntungan, durasi pengerjaan, dan lain-lain.

 

Ready Stock

Properti dijual dalam keadaan telah terbangun.

 

Real dan Realty

Real dan realty dapat diartikan sebagai barang yang nyata, atau dalam konteks properti diartikan sebagai tanah.

 

Realtor Dan Realtist

Realtor dan realtist adalah orang-orang yang melakukan kegiatan atau usaha yang berhubungan dengan tanah dan bangunan dalam arti luas.

 

Real Estate

Real estate bisa diartikan sebagai tanah dan semua benda yang menyatu di atasnya (berupa bangunan) serta yang menyatu terhadapnya (halaman, pagar, jalan, saluran, dan lain-lain yang berada di luar bangunan).

 

Rumah Real Estate

Real estate atau rumah real estate adalah lebih diartikan suatu kompleks bangunan yang memiliki lanskap (tanah dan lingkungannya : taman, jalan, saluran air) dengan komposisi yang dominan, contoh praktis istilah ini apabila kita menyebut 1 kata real estate orang awam kebanyakan akan membayangkan suatu kawasan perumahan yang luas dan indah.

 

Real Property

Real property adalah kepentingan dan hak-hak yang menyangkut kepemilikan tanah, bangunan, dan perbaikan yang menyatu terhadapnya. Real property adalah istilah yang menyangkut hubungan hukum antara obyek (real estate) dengan subyek. Sedangkan istilah real estate hanya menyangkut obyek itu sendiri (tanah dan bangunan).

 

Refinancing (Pembiayaan Ulang)

Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.

 

Residential Real Estate

Residential real estate adalah tanah yang digunakan untuk tempat tinggal, baik itu perumahan, rumah susun, hingga trailer park yang populer di beberapa negara asing. Daerah-daerah residensial biasanya juga memiliki tempat untuk bisnis-bisnis kecil seperti minimarket dan industri-industri rumah.

 

Commercial Real Estate

Commercial real estate adalah tanah atau bangunan yang digunakan untuk kegiatan mendapatkan keuntungan, baik itu dari penjualan barang dan jasa maupun rental. Beberapa contoh real estate komersil adalah gedung perkantoran, properti industrial, hotel, pusat perbelanjaan, dan lahan pertanian.

 

Roya

Penghapusan catatan di sertifikat aset yang dijadiin agunan. Contohnya beli rumah bekas yang sertifikatnya jadi jaminan di bank. Pas nebus sertifikat itu, pembeli rumah kena biaya roya untuk menghapus catatan bahwa sertifikat itu sedang jadi jaminan di bank.

 

Ruko

Rumah toko.

 

Rukan

Rumah Kantor.

 

Recession

Yaitu kondisi dimana terjadi penuruan daya beli akan obyek properti.

 

Rusun

Rumah Susun, yang dibangun secara vertikal/bertingkat ke atas.

 

Rusun Umum

Rumah susun yang diperuntukkan untuk masyarakat berpenghasilan rendah.

 

Rusun Khusus

Rumah susun yang dibangun untuk kebutuhan khusus atau sosial.

 

Rusunami

Rumah Susun Sederhana Milik.

 

Rusunawa

Rumah Susun Sederhana Sewa.

 

Rusunawa Mahasiswa

Rumah Susun Sederhana Sewa yang diperuntukkan bagi para mahasiswa yang umumnya dibangun dalam kawasan atau berada di sekitar kampus.

 

S

Supply

Yaitu kegiatan untuk memenuhi demand atau permintaan pembelian yang sedang tinggi akan suatu obyek properti, misalnya dengan melakukan pengadaan atau pembangunan unit rumah baru.

 

Scout

Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah / property, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor

 

Secondary Market

Rumah / Apartement / Ruko / Property yang sudah pernah di perjual belikan sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya

 

Serah Terima

Waktu yang ditentukan Developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.

 

Service Charge

Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.

 

Sinking Fund

Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.

 

Site Plan (Rencana Tapak)

Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.

 

Spekulan

Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang akan dihadapi.

 

Stock Opname

Kegiatan perhitungan persediaan fisik (barang dagang) atau stok yang berada di dalam toko atau gudang. Tujuan dari stock opname adalah untuk mengetahui kebenaran catatan dalam pembukuan perusahaan, yang mana termasuk salah satu fungsi untuk sistem pengendalian intern (SPI).

 

Sunrise Property

Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi, maka sunrise property terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

 

Sunset Property

Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.

 

Superblok

Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain. Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri (self contained city). Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).

 

Surveyor

Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.

 

Strata Title

Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.

 

SBDK

Suku Bunga Dasar Kredit adalah Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) Rupiah adalah suku bunga dasar yang digunakan oleh Bank sebagai acuan dalam penentuan suku bunga kredit Rupiah kepada debitur.

 

SIUP

Surat Izin Usaha Perdagangan. Surat Izin Usaha Perdagangan yang selanjutnya disebut SIUP adalah Surat Izin untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha perdagangan, yang selanjutnya disebut SIUP.

 

SHGB

Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah jenis sertifikat dimana dimana pemegang sertifikat hanya bisa memanfaatkan tanah tersebut baik untuk mendirikan bangunan atau untuk keperluan lain, sedang kepemilikan tanah adalah milik negara.

 

SHM

Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat yang pemiliknya memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah pada kawasan dengan luas tertentu yang telah disebutkan dalam sertifikat tersebut.

 

SIPPT

Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni  izin dari gubernur terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m2 atau lebih.

 

SKK

Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, atau Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.

 

SKP

Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, kesalahan hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan yang terdapat dalam Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil, atau Surat Tagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

 

SMF

Secondary Mortgage Facility (SMF) adalah lembaga yang memberikan loan kepada mortgage lender, dalam hal ini kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri. Sistem pembayaran sekunder perumahan yang bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

 

SMM

Secondary Mortgage Market. SMM menggunakan special vehicle dalam memberikan dana kepada bank pemberi KPR dengan jaminan cessie KPR berikut hak tanggungannya (HT).

 

SOHO

Small Office, Home Office atau hunian yang juga dijadikan sebagai kantor.

 

SP3K/SPK Bank

Surat keputusan berupa Surat Persetujuan Kredit. Jika konsumen dianggap memenuhi kriteria untuk menerima fasilitas kredit yang diberikan oleh bank, konsumen akan mendapat surat keputusan persetujuan kredit dari pihak bank yang disebut SP3K/SPK. pada SPK ini tercantum nilai kredit yang disetujui pihak bank, jangka waktu dan besarnya angsuran perbulan. serta biaya-biaya lainnya untuk mengikuti tahap selanjutanya yaitu proses akad kredit. konsumen yang belum memiliki  rekening bank pemberi kredit, pihak bank akan meminta konsumen untuk membuka rekening dan mengisi saldo sesuai dengan jumlah yang tertera pada SPK untuk dapat mengikuti proses akad kredit. biaya proses akad kredit ini disiapkan konsumen minimal 3(tiga) hari sebelum akad kredit.

 

SPR

Surat Pemesanan Rumah (SPR), Setelah Anda membayar Booking Fee maka Pihak Pengembang akan membuatkan Surat Pemesanan Rumah (SPR) yang berisikan didalamnya Nama Perumahan, Nama Konsumen, Type Unit yang dipesan, Harga Unit, Besaran Down Payment (DP) yang dibayar, Plapon KPR dan ketentuan-ketentuan lain yang tertuang didalamnya yang ditandatangani oleh Kedua Belah Pihak.

 

SPPT

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) adalah Surat Keputusan Kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam 1 (satu) tahun pajak.

 

SPOP

Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) adalah sarana bagi Wajib Pajak (WP) untuk mendaftarkan Objek Pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

 

Standby Letter of Credit

Surat dari nasabah KPR yang ngasih izin ke bank buat menagih angsuran sesuai dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

 

T

Take Over KPR

Take over KPR merupakan sebuah tindakan pengalihan KPR sebuah properti kepada pihak lain yang dilakukan secara sah berdasarkan sebuah perjanjian yang berlaku di bawah aturan hukum tertentu.

 

To be Obtained

Syarat yang belum dipenuhi dalam proses KPR karena kondisi tertentu. Misalnya KTP lagi disita karena terjaring razia Satpol PP, jadi belum bisa ngasih dokumen itu. Nanti bisa nyusul KTP-nya.

 

Tunai Bertahap (Cash Installment)

Apabila Anda merasa sanggup untuk mencicil rumah dalam jumlah besar dengan kurun waktu terbatas, fasilitas installment alias mencicil kepada developer bisa dijadikan opsi yang tepat. Cara ini banyak dipilih, karena cicilan Anda tak akan terpengaruh fluktuasi bunga bank.

Waktu pembayaran tunai bertahap biasanya berlangsung selama kurang lebih 6-24 bulan, dengan besaran bunga yang ditetapkan dari pihak pengembang.

Karena jangka waktunya sangat singkat, maka pembeli diwajibkan untuk menyerahkan uang muka yang jumlahnya cukup besar. Kisarannya 30%-50% dari harga rumah, tergantung keputusan si pengembang.

 

Tunai Keras (Hard Cash)

Tunai keras merupakan sistem pembayaran yang dilakukan dalam waktu paling lambat satu bulan, sejak adanya kesepakatan antara pembeli dan pengembang.

Sistem ini memiliki banyak keuntungan, karena biasanya pengembang akan memberikan potongan harga rumah yang menggiurkan (sekitar 10%-15%). Tak hanya itu, Anda juga tidak akan dipusingkan dengan urusan cicilan tiap bulannya.

Selain harga rumah yang didapat sedikit lebih murah, keuntungan lain adalah Anda tak perlu risau terkait fluktuasi suku bunga pinjaman yang kerap melambung tinggi seperti di sistem KPR.

 

TDP

Tanda Daftar Perusahaan. Diberikan dinas pemerintahan kepada perusaahaan yang telah disahkan pendaftarannya.

 

Teknik Sipil

Sebuah profesi yang bertugas merencanakan kekuatan bangunan, bagaimana menghemat bangunan dan melakukan manajemen pelaksanaan pembangunan.

 

Turn Over

Merupakan gambaran tentang kapan waktunya suatu investasi akan balik modal.

 

Turn Key

Waktu yang disepakati dalam perjanjian untuk serah terima kunci, misalnya dari kontraktor pemborong ke developer perumahan, atau dari pengembang perumahan kepada konsumen.

 

Tenor

Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.

 

Top-up

Meningkatkan plafon kredit pinjaman.

 

Topping off

Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.

 

U

Underwriting

Proses pemberian keputusan apa KPR diterima atau enggak dari bank.

 

Urban

Adalah suatu wilayah yang menjadi tempat para perantau berdatangan sehingga permintaan pembelian properti cukup menjanjikan, misalnya daerah

 

User

Pembeli Rumah dari Developer atau agen properti.

 

End-User Property

Pembeli rumah yang langsung sebagai pemilik rumah atau properti dan menempati properti tersebut.

 

UUPA

Undang-undang Pokok Agraria.

 

W

Wait and see

Menunggu dan melihat; suatu istilah yang lebih cenderung merupakan strategi tindakan untuk diam dan mengamati sambil menunggu saat yang tepat memulai tindakan berikutnya.

 

Y

Yield

Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.

 

 

Demikian ulasan dari kami, semoga bermanfaat.
Jangan lupa juga untuk share yaa, terima kasih.

Kembali ke Beranda jawaracorpo.com