94
Rumah Murah di Malang
#38 | Categories: Perumahan | alby | Jawara Corporation
Hunian Malang Murah Berkualitas hanya 300jutaan dengan diskon puluhan juta
Rumah Murah di Malang – Pilih Unit Resmi Developer
- Harga mulai: Rp340.000.000 (indikatif)
- Proyek aktif: 4+ (BTV, JB, JL, VBP)
- Cicilan contoh: DP 20% tenor 15 th ≈ baris matriks di bawah
Diperbarui: 21 Sep 2025 · ≥37 cluster & tipe dikaji · Fokus kisaran 300–500 Jt
Dapatkan hunian strategis dan siap bangun dengan harga mulai Rp340.000.000 – proses simulasi KPR mudah, pondasi siap 2 lantai, analisis perbandingan kawasan, opsi investasi kos, dan promo Free PPN (tergantung ketersediaan).
Tipe 31/72 Ready Stock – Booking Rp 2 Juta*
Prioritas percepatan proses verifikasi & alur serah terima untuk unit ready stock terpilih. Booking fee bukan DP final. Kuota terbatas & dapat dihentikan sewaktu-waktu.
- Luas Bangunan ±31 m² – Luas Tanah ±72 m²
- Booking Fast Track: Rp 2.000.000
- Percepatan verifikasi dokumen dasar (KTP, KK, NPWP, slip gaji / mutasi)
- Estimasi serah terima lebih cepat setelah kelengkapan & approval KPR
Testimoni & BAST (Realtime)
Dokumentasi nyata serah terima (BAST) dan testimoni pembeli terbaru. Konten ini tersinkron otomatis dari sumber internal & WordPress (cache ±1 jam). Klik tombol DETAIL pada kartu untuk melihat foto dan kutipan lengkap.
Loading testimonials...
Update otomatis – jika ada BAST / testimoni baru akan tampil setelah sinkronisasi cache (<1 jam).
Ringkasan Harga & Cicilan (Indicative)
Gambaran cepat kisaran harga entry & contoh estimasi cicilan DP 20% (bunga asumsi 9% tetap) untuk tenor umum. Angka bukan penawaran final – verifikasi bank dapat mengubah estimasi.
| Segment / Harga | Tenor 10 th | Tenor 15 th | Tenor 20 th |
|---|---|---|---|
| Entry (≥Rp340.000.000) | Rp3.446.000 | Rp2.759.000 | Rp2.447.000 |
| Mid (≥Rp400.000.000) | Rp4.054.000 | Rp3.246.000 | Rp2.879.000 |
Topik Lanjutan (Pendalaman)
Butuh rincian lebih spesifik? Jelajahi dua halaman pendukung kami untuk pendalaman biaya & pembiayaan KPR serta analisis perbandingan kawasan & mikro-lokasi. Keduanya terhubung kembali ke pilar ini agar struktur topik tetap utuh dan sinyal relevansi terkonsolidasi.
Biaya & KPR
- Simulasi cicilan & sensitivitas bunga
- Biaya notaris & akad – komponen rinci
- Perbandingan KPR antar bank
- Strategi DP minim & struktur biaya konstruksi
Perbandingan Kawasan
- Parameter evaluasi lokasi (akses, utilitas, ROI)
- Zona prospektif & perkembangan sekitar
- Risiko & mitigasi per area
- Insight biaya perjalanan & potensi kos
Segmen Pembeli & Niat Pencarian
Halaman ini mengonsolidasikan permintaan informasi & transaksional terkait kata kunci: rumah murah Malang, beli rumah murah di Malang, dan variasi harga rumah Malang 300 jutaan. Kami memetakan kebutuhan pembaca menjadi beberapa persona untuk navigasi cepat.
Pembeli Pertama (First-Time Buyer)
- Butuh kepastian legal & progres
- Fokus cicilan realistis DP 15–20%
- Prefer kisaran 300–500 Jt
Pembeli Upgrade
- Mengejar kavling lebih luas / hoek
- Pertimbangkan view / potensi ekspansi
- Range 500–800 Jt
Investor Sewa / Kos
- Fokus yield & okupansi kawasan kampus
- Perbandingan potensial lokasi & kos
- Opsional portofolio multi unit
Pembeli Nilai Jangka Panjang
- Cari apresiasi lahan (early area)
- Analisis akses & rencana infrastruktur
- Butuh mapping micro-location
Lokasi Potensial & Karakter Area
Berbagai kawasan di Malang Raya menawarkan profil berbeda: akses, suhu, potensi sewa, hingga ekspos wisata. Ringkasan singkat berikut membantu orientasi awal sebelum survei lapangan mendalam.
Wajak
Area berkembang selatan, harga tanah relatif masih elastis. Cocok untuk pembeli early mover yang mengejar apresiasi menengah-panjang.
Wagir
Memadukan ketenangan semi-rural dengan akses ke koridor kota. Potensi demand hunian keluarga yang ingin udara lebih sejuk.
Lawang
Gerbang utara Malang, dekat tol & kawasan industri. Daya tarik bagi komuter / pekerja antarkota, plus iklim lebih sejuk.
Sawojajar
Kawasan mapan dengan fasilitas lengkap. Harga lebih tinggi tetapi tingkat likuiditas & permintaan sewa kuat.
Araya
Lingkungan premium terencana; relevan bagi pembanding segmen menengah yang menilai perbedaan kualitas infrastruktur & fasilitas.
Ringkasan Harga & Penawaran
Kisaran harga proyek saat ini mulai Rp340.000.000 hingga estimasi Rp500.000.000 (tergantung lokasi & tipe). Hubungi kami untuk update stok real-time.
- Ikatan tanda jadi ringan (mulai ±2 juta)
- Proses KPR dapat dimulai sebelum unit selesai
- Struktur siap 2 lantai (pondasi disiapkan)
- Promo Free PPN & bonus musiman (cek ketersediaan)
| DP / Tenor | 10 th | 15 th | 20 th |
|---|---|---|---|
| DP 15% | Rp3.740.000 | Rp3.018.000 | Rp2.694.000 |
| DP 20% | Rp3.520.000 | Rp2.840.000 | Rp2.535.000 |
| DP 30% | Rp3.080.000 | Rp2.485.000 | Rp2.218.000 |
Tipe Rumah & Spesifikasi Inti
| Tipe | Luas Tanah | Luas Bangunan | Kamar (Tdr/Mandi) | Highlight | Proyek |
|---|---|---|---|---|---|
| Starter 36/72 | 72 m² | 36 m² | 2 / 1 | ≥Rp400Jt* pondasi 2L, carport, ruang keluarga terbuka | Batu Top View |
| Expand 45/84 | 84 m² | 45 m² | 2 / 2 | Opsional kamar tambahan, viewport perbukitan | Batu Top View |
| Upgrade 60/90 | 90 m² | 60 m² | 3 / 2 | Fasad premium, siap perluasan lantai 2 penuh | Batu Top View |
| Compact 38/66–72 | 66–72 m² | 38 m² | 2 / 1 | ≥Rp420Jt* cluster B/C/D, opsi perluasan belakang | Jawara Boulevard |
| Compact Plus 38/80–91 | 80–91 m² | 38 m² | 2 / 1 | ≥Rp455Jt* lahan memanjang, siap penambahan ruang | Jawara Boulevard |
| Family 54/72–95 | 72–95 m² | 54 m² | 2 / 1 | ≥Rp560Jt* tipe A standar, fasad seragam | Jawara Boulevard |
| Family Extend 54/108–131 | 108–131 m² | 54 m² | 3 / 2 | ≥Rp610Jt* tipe A perpanjangan, potensi kamar ekstra | Jawara Boulevard |
| Spacious 80/84–162 | 84–162 m² | 80–161 m² | 3 / 2 | ≥Rp710Jt* tipe SP bertahap, ruang keluarga luas | Jawara Boulevard |
| Premium Hook 120–186/60–93 | 120–186 m² | 60–93 m² | 3 / 2 | ≥Rp860Jt* tipe RK kavling hoek, frontage panjang | Jawara Boulevard |
| Standard 78–84/84–95 | 78–84 m² | 84–95 m² | 3 / 2 | ≥Rp812Jt* baseline desain Pine Land | Villa Bukit Pinus |
| Upgrade 84–92/95–113 | 84–92 m² | 95–113 m² | 3 / 2 | ≥Rp889Jt* penyesuaian layout & bukaan | Villa Bukit Pinus |
| Extended 92/120–132 | 92 m² | 120–132 m² | 3 / 2 | ≥Rp979Jt* perluasan fungsi keluarga | Villa Bukit Pinus |
| Premium 92/132–186 | 92 m² | 132–186 m² | 3 / 2 | ≥Rp1,105M* lahan besar fleksibel | Villa Bukit Pinus |
| Signature 92/186+ | 92 m² | 186 m² | 3 / 2 | ≥Rp1,348M* kavling terbesar, potensi view | Villa Bukit Pinus |
| Entry 38–40/66–77 | 38–40 m² | 66–77 m² | 2 / 1 | ≥Rp499Jt* DP fleksibel, cocok starter | Jawara Land |
| Mid 54/104–109 | 54 m² | 104–109 m² | 2 / 1 | ≥Rp855Jt* lahan memanjang bisa ekspansi | Jawara Land |
| Family 70/113 | 70 m² | 113 m² | 3 / 2 | ≥Rp999Jt* konfigurasi 3KT 2KM | Jawara Land |
| Premium 80–101/108–132 | 80–101 m² | 108–132 m² | 3 / 2 | ≥Rp1,144M* variasi kavling & view | Jawara Land |
| Hook / Multi-Room 147–146/88–93 | 146–147 m² | 88–93 m² | 3 / 2 | ≥Rp1,439M* frontage panjang | Jawara Land |
| Cluster Besar 360–380/125–153 | 360–380 m² | 125–153 m² | 18 / 19 | ≥Rp2,982M* kapasitas hunian multi-kamar | Jawara Land |
Lokasi & Proyek
Segmen Harga Konseptual (Orientasi)
Berikut segmentasi konseptual kisaran harga untuk membantu orientasi (bukan listing stok real-time & bukan penawaran). Tiap segmen menggambarkan profil tipe & kebutuhan umum pembeli:
| Segmen | Kisaran (Jt) | Profil Umum | Catatan |
|---|---|---|---|
| Starter Landed | 300–400 | Tipe compact awal (LT 60–72) | Pasar cepat bergerak; ketersediaan fluktuatif |
| Core Family | 400–500 | Tipe 2KT siap ekspansi | Favorit buyer KPR pertama |
| Growing Upgrade | 500–700 | LB lebih luas, opsi 3KT | Sering pilih lingkungan lebih mapan |
| Premium View / Hook | 700+ | Kavling hoek / view / fasad premium | Negosiasi & fitur kustom lebih sering |
KPR Subsidi (Ringkas)
KPR Subsidi menargetkan MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah) dengan plafon harga & suku bunga khusus. Saat ini fokus utama halaman ini berada di segmen non-subsidi 300–500 Jt, namun beberapa prinsip berikut tetap relevan:
- DP bisa sangat rendah (tergantung regulasi & bank penyalur)
- Bunga tetap (fixed) jangka tertentu, plafon harga pemerintah
- Unit harus memenuhi syarat (luas, peruntukan, satu kepemilikan)
- Dokumen tambahan: Surat keterangan belum punya rumah, slip gaji/rek usaha
Lelang / Distress Asset: Edukasi Cepat
Mencari rumah lebih murah kadang mengarah ke aset lelang / distress. Pendekatan ini bisa memberi harga kompetitif, tetapi memerlukan mitigasi risiko terstruktur.
Langkah Umum
- Analisis dokumen dasar (SHM/HGB, IMB/PBG)
- Cek fisik & okupansi nyata
- Validasi status sengketa & pajak
- Periksa appraisal pasar wajar
- Siapkan dana / skema bank tepat waktu
Risiko Umum
- Okkupansi sulit dikosongkan tepat waktu
- Biaya perbaikan tersembunyi
- Denda / tunggakan utilitas
- Sengketa keluarga / waris
- Kekosongan data historis renovasi
Mitigasi
- Gunakan notaris berpengalaman lelang
- Anggarkan kontinjensi renovasi (≥10%)
- Cross-check data sertifikat ke BPN
- Dokumentasikan kondisi pra-akuisisi
- Hindari keputusan tergesa (auction pressure)
Akses & Micro-Location
Perkiraan jarak & waktu tempuh ke titik fasilitas penting dari masing-masing proyek (estimasi normal traffic; verifikasi lapangan dianjurkan sebelum keputusan final).
Update Progres Hari Ini (2 Oktober 2025)
Dokumentasi real-time progres pembangunan Villa Batu Top View unit H-12 – progres 42% (struktur & dinding). Foto diambil pagi ini untuk transparansi maksimal kepada calon pembeli.
🏗️ Unit: H-12 (Tipe Starter 36/72)
📊 Progress: 42% (Struktur & Dinding Selesai)
📅 Estimasi Serah Terima: Q1 2026 (tergantung cuaca & material supply)
Progres Pembangunan Terbaru
Snapshot beberapa aktivitas lapangan terbaru. Lihat kronologi lengkap & ratusan foto di Galeri Progres.
Legalitas Rumah Siap Bangun
Ringkasan dokumen & status legalitas untuk unit siap bangun: memastikan kepastian hak & kepatuhan regulasi.
- SHM / HGB Induk: Verifikasi status & tidak dalam sengketa.
- PBG (Pengganti IMB): Validasi fungsi & tipe bangunan.
- Siteplan: Kesesuaian layout & rencana blok.
- BPHTB & PPh: Dokumen pajak siap diproses saat transaksi.
- Akta Jual Beli (AJB): Disiapkan PPAT terdaftar.
Legalitas Rumah Murah (Sub-Ekonomis)
Menyorot aspek tipikal unit harga ekonomis: variasi finishing & dokumen minimal yang tetap aman secara hukum.
- Variasi Finishing: Pengecatan dasar / tanpa plafon penuh.
- Sarana Utilitas: Titik listrik dasar, pipa air tertanam.
- Kesiapan AJB: Draft disiapkan segera setelah verifikasi pembayaran.
- Timeline Balik Nama: Estimasi 30–60 hari (tergantung BPN).
PBG vs IMB: Perubahan Regulasi
PBG menggantikan IMB sebagai instrumen persetujuan bangunan: fokus pada kesesuaian fungsi & teknis. Transisi mempengaruhi format dokumen yang Anda terima.
Implikasi untuk Pembeli
- Kelengkapan Berkas: Pastikan PBG final, bukan draft.
- Perubahan Desain: Revisi struktural memerlukan addendum PBG.
- Nilai Appraisal: Kepastian dokumen menurunkan risiko penyesuaian plafon.
Timeline Pecah Sertifikat
Perkiraan tahapan & durasi proses pemecahan sertifikat dari induk sampai balik nama per unit.
- Persiapan Dokumen: Pengumpulan data fisik & legal.
- Pengukuran & Pemetaan: Koordinasi petugas lapangan.
- Proses Administratif BPN: Input data & validasi.
- Penerbitan Sertifikat Pecah: Distribusi ke pihak terkait.
- Balik Nama / AJB: Finalisasi hak atas nama pembeli.
Langkah KPR & Pembelian Terstruktur
- Survey & Seleksi Area: Identifikasi kawasan prioritas (akses, harga lahan, potensi sewa) dan shortlist proyek aktif.
- Booking & Reservasi: Lakukan booking ringan untuk mengunci harga indikatif & memulai proses dokumen.
- Pengumpulan Dokumen: Siapkan KTP, KK, NPWP, slip gaji/laporan usaha, mutasi rekening, dan dokumen status perkawinan.
- Appraisal & Analisa Bank: Bank menilai kelayakan debitur & nilai jaminan; respon cepat atas permintaan klarifikasi mempercepat.
- SPK & Akad Kredit: Setelah persetujuan, tandatangani Surat Penegasan Kredit dan lanjut ke akad di hadapan notaris.
- Progres & Serah Terima (BAST): Pantau progres bangun / finishing hingga serah terima resmi dengan berita acara (BAST).
Pertanyaan Umum (FAQ)
Berapa kisaran harga mulai rumah murah di Malang ini?
Harga indikatif mulai sekitar Rp340.000.000 (dapat berubah sesuai ketersediaan & promo).
Estimasi cicilan KPR DP 20% tenor 15 tahun?
Lihat matriks cicilan indikatif; angka aktual tergantung suku bunga bank & appraisal.
Apakah booking fee langsung mengunci harga?
Booking ringan mengunci harga indikatif sementara; harga final dikonfirmasi setelah verifikasi dokumen dan stok.
Apakah pondasi semua tipe sudah siap 2 lantai?
Pondasi sebagian besar tipe disiapkan untuk opsi perluasan 2 lantai; konfirmasi teknis sebelum renovasi.
Alternatif Investasi: Rumah Kos Modern Dekat Kampus
Selain fokus hunian keluarga, sebagian pembeli juga mempertimbangkan aset yang bisa menghasilkan passive income. Permintaan kamar kos dekat kampus Malang sangat tinggi (ribuan mahasiswa baru setiap tahun) membuka peluang okupansi stabil dan potensi kenaikan nilai tanah jangka panjang.
- Skala fleksibel: tipe 6 sampai 30 kamar
- Dekat UB, UM, UMM, POLINEMA, UNISMA
- Manajemen & pengelolaan profesional (remote friendly)
- Legalitas & struktur disiapkan berkelanjutan
Jelajahi Potensi Passive Income »
Perhitungan income bergantung okupansi & tarif sewa aktual. Lakukan verifikasi & simulasi konservatif sebelum keputusan.
Siap Pilih Unit?
Konsultasikan kebutuhan hunian Anda dan dapatkan update stok serta promo terbaru.
Diperbarui: 21 Sep 2025 (harga & progres diverifikasi)
Author & Legalitas
Penulis & Reviewer
- Rahmad – Property Research Lead (due diligence legal, verifikasi progres lapangan, peninjauan struktur & pondasi).
- Alby – KPR & Financing Analyst (simulasi cicilan, segmentasi harga, feasibility skema pembiayaan).
Metodologi ringkas: cross-check progres fisik (foto/kunjungan), validasi legal dasar (SHM/HGB, PBG/IMB) secara bertahap, dan normalisasi rentang harga indikatif untuk menghindari over-claim.
Kantor & Kontak
Marketing Office: JL. Panglima Sudirman, Ruko Pesanggrahan Pratama Blok B-6 Karangploso, Malang – Tel: (0341) 461555
Koordinat (-7.891, 112.607) – pertemuan lapangan dapat dijadwalkan sesuai minat serius & ketersediaan stok.
Checklist Kepercayaan
- Alamat fisik
- Foto progres
- BAST realtime
- Struktur 2L siap
- Pondasi terverifikasi
- FAQ KPR
- Simulasi cicilan
- Kontak langsung
Form Minat & Konsultasi
Isi form singkat di bawah ini untuk menerima daftar harga terbaru, ketersediaan unit, atau simulasi cicilan awal.
Minta Rangkuman & Update Progres
Kembali ke Beranda https://jawaracorpo.com
Selamat!
Anda akan diarahkan ke akubisacuan.com
Silahkan segera klik tombol dibawah ini untuk bergabung dengan
Komunitas ABC - Aku Bisa Cuan
Gabung