Simulasi KPR Type 31/72 Malang (DP, Tenor, Cicilan)
Ingin gambaran cepat cicilan rumah Type 31/72 di Malang? Gunakan tabel contoh di bawah sebagai starting point—bukan angka final bank.
Parameter Dasar (Contoh)
- Harga paket (contoh): Rp 280.000.000
- DP variasi: 10% / 15% / 20%
- Tenor umum: 10 / 15 / 20 tahun
- Suku bunga asumsi (flat estimasi awal): 9% (untuk ilustrasi)
Tabel Simulasi (Ilustrasi)
| DP % | DP (Rp) | Tenor (Th) | Perkiraan Cicilan /bln |
|---|---|---|---|
| 10% | 28.000.000 | 10 | ~3.3 jt |
| 10% | 28.000.000 | 15 | ~2.6 jt |
| 10% | 28.000.000 | 20 | ~2.2 jt |
| 15% | 42.000.000 | 10 | ~3.1 jt |
| 20% | 56.000.000 | 15 | ~2.3 jt |
Catatan: Angka kasar; bank menghitung bunga efektif, provisi, asuransi, dsb.
Widget Kalkulator Cepat (Interaktif)
Perbedaan Metode Flat vs Anuitas
Singkatnya: Flat hanya ilustrasi kasar: total bunga dihitung dari pokok awal × bunga tahunan × tenor. Angsuran rata-rata “dibagi rata” tanpa memperhitungkan penurunan pokok. Anuitas (bunga efektif) memakai formula keuangan: angsuran per bulan relatif konstan, namun porsi bunga menurun dan porsi pokok naik seiring waktu. Karena itu, total bunga anuitas biasanya berbeda dengan estimasi flat sederhana. Gunakan Flat untuk orientasi super cepat, lalu bandingkan Anuitas agar mendekati realitas penawaran bank.
- Flat (ilustrasi awal): cepat, kasar, tidak mempertimbangkan amortisasi pokok.
- Anuitas (efektif): angsuran konstan; cocok untuk validasi kemampuan bayar bulanan.
- Langkah lanjut: minta simulasi resmi bank (bunga fix period, floating, biaya provisi, asuransi jiwa & kebakaran).
Cara Pakai Simulasi Ini
- Tentukan kisaran DP realistis (cek tabungan + pinjaman keluarga).
- Pilih tenor yang menjaga rasio cicilan < 35% income bulanan.
- Estimasi kenaikan biaya (asuransi, pajak) kecil per tahun.
- Validasi ulang angka dengan marketing bank resmi.
Butuh File Excel Dinamis?
Kami punya template yang bisa ubah DP, bunga, tenor sendiri. Minta via WA:
Langkah Setelah Simulasi
Lanjut pelajari tahapan pembelian dan cek legalitas sebelum booking.
Pertanyaan Umum
Tidak. Ilustrasi kasar (bunga efektif bank bisa berbeda & ada biaya tambahan).
Bisa tergantung kebijakan & kesepakatan termin internal—tanyakan opsi resmi.
Umumnya ≤ 30–35% dari penghasilan bersih bulanan untuk ruang finansial sehat.
Ingin bantuan hitung angka pribadi? Konsultasi Angka
Tim & Validasi Lapangan
Konten disusun tim internal proyek rumah siap bangun Malang berdasarkan data progres konstruksi nyata sejak 2017, log timeline internal, dan dokumen legal yang diverifikasi.
- Koordinasi Lapangan: Rakhmad (monitoring progres & BAST)
- Kurasi Legal: Tim dokumen internal (SHM induk, PBG, pecah sertifikat)
- Validasi Biaya: Rekap realisasi + penawaran vendor lokal
Lihat galeri progres (400+ foto) atau log timeline.
Transparansi & Pembaruan
Permintaan bukti tambahan (foto milestone, contoh BAST disensor, bukti pengajuan PBG) dapat diajukan via WA resmi—ditandai dan diarsipkan untuk histori.
- Status PBG / IMB
- Progres fisik per tahap
- BAST & serah terima
Terakhir diperbarui: 18 Sep 2025 rev 4dcffda
Butuh klarifikasi? Hubungi tim.