Studi Biaya Konstruksi Rumah Type 31/72 (Breakdown + Estimasi)
Halaman ini menyajikan breakdown komponen biaya konstruksi rumah type 31/72 (±31 m² bangunan di atas kavling 72 m²). Angka berupa range indikatif berdasarkan pengalaman proyek internal & referensi pasar Malang – akan diperbarui ketika data termin baru terverifikasi.
Metodologi & Asumsi Dasar
- Spesifikasi standar: struktur beton bertulang sederhana, dinding bata ringan diplester–aci, rangka atap baja ringan + penutup genteng beton ringan.
- Tidak termasuk: furnitur loose, pagar, kanopi tambahan, landscaping khusus.
- Harga material mengikuti rentang Q3 2025 wilayah Malang & suplai normal (tidak musim lonjakan semen).
- Tenaga kerja sistem campuran borongan + harian (finishing detail sebagian harian).
Catatan: Rentang akan direvisi jika ada perubahan signifikan harga semen / baja / keramik (>8%).
Persentase Struktur Biaya
| Komponen | Perkiraan % | Catatan |
|---|---|---|
| Pondasi & Struktur | 22–28% | Dipengaruhi kondisi tanah |
| Dinding & Plester | 14–18% | Material bata ringan/merah |
| Atap (Rangka + Penutup) | 10–14% | Baja ringan standar |
| Lantai & Finishing Dinding | 8–12% | Keramik mid-range |
| Pintu & Kusen | 6–8% | Kayu + aluminium campur |
| Sanitasi & Plumbing | 5–8% | Termasuk septictank |
| Listrik & Instalasi Dasar | 4–6% | MCB, wiring dasar |
| Cat & Aksesoris | 3–5% | Interior + eksterior |
| Lain-lain / Kontinjensi | 5–8% | Cadangan deviasi |
Estimasi Range Rupiah (Indicative)
Mengasumsikan total konstruksi (di luar lahan) berada di range Rp 135 – 155 juta untuk spesifikasi standar (31 m²). Perhitungan berikut hanya ilustrasi alokasi:
| Komponen | Range (Rp) |
|---|---|
| Pondasi & Struktur | 30 – 40 jt |
| Dinding & Plester | 19 – 26 jt |
| Atap | 14 – 20 jt |
| Lantai & Finishing Dinding | 11 – 17 jt |
| Pintu & Kusen | 9 – 12 jt |
| Sanitasi & Plumbing | 8 – 12 jt |
| Listrik & Instalasi | 6 – 9 jt |
| Cat & Aksesoris | 4 – 7 jt |
| Kontinjensi | 7 – 12 jt |
Angka contoh; akan disesuaikan setelah termin real (foto + BAST) dipublikasikan. Tidak dianggap penawaran harga.
Strategi Efisiensi (Praktis)
- Modul & Minimal Waste: Ukuran ruang menyesuaikan modul bata + keramik untuk kurangi potongan.
- SPK Spesifik: Cantumkan merk minimal / alternatif setara untuk cegah downgrade.
- Termin Terukur: Hubungkan pembayaran dengan deliverable nyata (selesai struktur, atap, finishing awal).
- Monitoring Foto Berkala: Memotong risiko re-work & kebocoran biaya finishing.
Risiko Deviasi & Mitigasi
| Faktor | Dampak | Mitigasi |
|---|---|---|
| Kenaikan material | Cost overrun | Early purchase item kritikal |
| Cuaca ekstrem | Delay jadwal | Buffer timeline & material tertutup |
| Perubahan desain | Penambahan biaya | Freeze desain sebelum struktur |
| Tenaga kerja terbatas | Produktivitas turun | Kombinasi borongan + kontrol onsite |
Langkah Lanjut
Setelah memahami struktur biaya, lanjutkan ke: perbandingan KPR, lalu eksplor strategi DP minim atau kembali ke landing utama.
Update: 2025-09-18 – Revisi berikut: tambah foto contoh + validasi termin aktual.
Tim & Validasi Lapangan
Konten disusun tim internal proyek rumah siap bangun Malang berdasarkan data progres konstruksi nyata sejak 2017, log timeline internal, dan dokumen legal yang diverifikasi.
- Koordinasi Lapangan: Rakhmad (monitoring progres & BAST)
- Kurasi Legal: Tim dokumen internal (SHM induk, PBG, pecah sertifikat)
- Validasi Biaya: Rekap realisasi + penawaran vendor lokal
Lihat galeri progres (400+ foto) atau log timeline.
Transparansi & Pembaruan
Permintaan bukti tambahan (foto milestone, contoh BAST disensor, bukti pengajuan PBG) dapat diajukan via WA resmi—ditandai dan diarsipkan untuk histori.
- Status PBG / IMB
- Progres fisik per tahap
- BAST & serah terima
Terakhir diperbarui: 18 Sep 2025 rev 6e2ff3d
Butuh klarifikasi? Hubungi tim.