Tahapan Beli Rumah Murah Malang (Survey sampai Serah Terima)

Bingung mulai dari mana? Panduan ini merangkum alur nyata yang biasa dilalui pembeli rumah murah/siap bangun di Malang – tanpa klaim muluk. Pelajari dulu, baru putuskan.

Ringkasan Cepat Tahapan

  1. Validasi ketersediaan & harga
  2. Survey lokasi & cek lingkungan
  3. Cek legalitas awal (sertifikat induk, rencana pecah, PBG)
  4. Booking fee aman + tanda terima
  5. Penyusunan / verifikasi berkas (jika KPR)
  6. Akad / perjanjian pembangunan
  7. Monitoring progres konstruksi
  8. Serah terima + berita acara

1. Validasi Ketersediaan

Mulai dengan konfirmasi slot kavling masih tersedia dan harga batch belum berubah. Hindari diskusi teknis panjang kalau unit sudah habis. Tanyakan: nomor kavling, orientasi, sisa kuota promo. Gunakan tombol cek ketersediaan kavling untuk jalur cepat.

2. Survey Lokasi Efektif

Siapkan checklist mini: akses jalan (lebar minimal 4–5 m), drainase, ketinggian relatif, kebersihan, aktivitas malam hari. Foto kondisi kiri–kanan–depan. Bawa gambaran tata ruang: lihat denah Type 31/72 agar bisa visualisasi layout nyata.

3. Cek Legalitas Dasar

Minta bukti visual: sertifikat induk (sensor sebagian), rencana pecah (blok kavling), status PBG. Hindari hanya menerima ucapan lisan. Cocokkan dengan panduan cek legalitas.

4. Booking Fee Aman

Tentukan angka booking realistis (1–3%). Wajib ada tanda terima tertulis memuat: nama, tanggal, nomor kavling, nominal, syarat refund (jika ada). Hindari transfer ke rekening pribadi tidak jelas.

5. Berkas & KPR

Kalau jalur KPR: mulai kumpulkan KTP, KK, NPWP, slip gaji / laporan usaha, mutasi rekening 3–6 bulan, SPT. Cek rasio cicilan < 35% penghasilan. Lanjutkan ke simulasi KPR Type 31/72 untuk ekspektasi awal.

6. Akad Transparan

Dokumen akad / perjanjian pembangunan harus memuat: spesifikasi material (bata, atap, sanitary), durasi pengerjaan, termin pembayaran, penalti keterlambatan, penanganan perubahan minor. Baca ulang sebelum tanda tangan.

7. Monitoring Progres

Minta update mingguan (foto tahap pondasi, struktur, dinding, finishing). Simpan arsip digital: memudahkan kontrol kualitas. Bisa siapkan grup WA khusus progres. Rencanakan kunjungan lapangan berkala.

8. Serah Terima

Lakukan checklist fisik: struktur retak? kelistrikan menyala? sanitasi lancar? Cocokkan as-built dengan spesifikasi perjanjian. Lengkapi BAST dan dokumentasikan foto kondisi final.

Checklist Dokumen (Draft)

  • Sertifikat induk (SHM) / rencana pecah
  • Siteplan / blok kavling
  • PBG / IMB (progress status)
  • Perjanjian pembangunan
  • Berita acara serah terima

Pertanyaan Umum

Berapa lama proses sampai akad?
Tergantung kelengkapan dokumen & jalur pembayaran. Biasanya 2–6 minggu setelah survey jika legalitas sudah siap dilanjutkan.
Apa yang harus dicek saat survey?
Akses jalan, drainase, lingkungan sekitar (siang & malam), status legalitas, utilitas dasar (listrik/air).
Apakah booking fee hangus?
Tergantung klausul. Pastikan tertulis—jika dibatalkan karena legalitas gagal, idealnya bisa dialihkan / dikembalikan sesuai kesepakatan.

Siap lanjut? Konsultasi Gratis WA

Tim & Validasi Lapangan

Konten disusun tim internal proyek rumah siap bangun Malang berdasarkan data progres konstruksi nyata sejak 2017, log timeline internal, dan dokumen legal yang diverifikasi.

  • Koordinasi Lapangan: Rakhmad (monitoring progres & BAST)
  • Kurasi Legal: Tim dokumen internal (SHM induk, PBG, pecah sertifikat)
  • Validasi Biaya: Rekap realisasi + penawaran vendor lokal

Lihat galeri progres (400+ foto) atau log timeline.

Transparansi & Pembaruan

Permintaan bukti tambahan (foto milestone, contoh BAST disensor, bukti pengajuan PBG) dapat diajukan via WA resmi—ditandai dan diarsipkan untuk histori.

  • Status PBG / IMB
  • Progres fisik per tahap
  • BAST & serah terima

Terakhir diperbarui: 18 Sep 2025 rev 7e6ca1e

Butuh klarifikasi? Hubungi tim.