Checklist Cek Legalitas Rumah Siap Bangun Malang

Legalitas belum tuntas = risiko besar. Gunakan checklist berikut untuk menilai kesiapan sebelum keluarkan uang booking.

1. Sertifikat Induk & Rencana Pecah

Minta ditunjukkan SHM induk (boleh disensor bagian NIK) + gambaran rencana pecah (layout kavling bernomor). Cek kesesuaian luasan dengan yang ditawarkan. Hindari hanya terima foto buram / alasan “nanti menyusul”.

2. Siteplan & Blok Kavling

Siteplan harus memuat: orientasi jalan, lebar jalan, nomor kavling, area hijau / fasilitas. Foto real akses lapangan bandingkan dengan siteplan untuk menghindari mismatch.

3. Status PBG / IMB

Status umum: Terbit, Proses, atau Belum diajukan. Jika proses: minta bukti pengajuan (nomor tanda terima / resi). Estimasi realistis beberapa minggu–bulan tergantung daerah.

4. Perjanjian Pembangunan

Pastikan ada: spesifikasi teknis (pondasi, struktur, dinding, atap, sanitasi), timeline tahapan, termin pembayaran (dengan trigger jelas), penanganan keterlambatan, mekanisme perubahan minor.

5. Pajak & Beban

SPPT PBB terbaru harus lunas. Pastikan tidak ada catatan blokir / sita / hak tanggungan. Tanyakan jika pernah diagunkan sebelumnya.

Checklist Ringkas

  • SHM induk ditunjukkan
  • Rencana pecah jelas
  • Siteplan konsisten
  • Status PBG transparan
  • Perjanjian pembangunan lengkap
  • SPPT PBB lunas

Pertanyaan Umum

Apa bedanya pecah sertifikat & AJB?
Pecah: memisahkan kavling dari induk. AJB: transaksi pemindahan hak dari penjual ke pembeli.
Kalau PBG belum keluar?
Pastikan sudah ada bukti pengajuan. Tanpa bukti, risikonya timeline kabur.
Apakah boleh bayar penuh sebelum pecah?
Idealnya menunggu kejelasan proses. Minimalkan eksposur dengan struktur termin bertahap.

Butuh verifikasi dokumen? Minta Bantuan Cek

Tim & Validasi Lapangan

Konten disusun tim internal proyek rumah siap bangun Malang berdasarkan data progres konstruksi nyata sejak 2017, log timeline internal, dan dokumen legal yang diverifikasi.

  • Koordinasi Lapangan: Rakhmad (monitoring progres & BAST)
  • Kurasi Legal: Tim dokumen internal (SHM induk, PBG, pecah sertifikat)
  • Validasi Biaya: Rekap realisasi + penawaran vendor lokal

Lihat galeri progres (400+ foto) atau log timeline.

Transparansi & Pembaruan

Permintaan bukti tambahan (foto milestone, contoh BAST disensor, bukti pengajuan PBG) dapat diajukan via WA resmi—ditandai dan diarsipkan untuk histori.

  • Status PBG / IMB
  • Progres fisik per tahap
  • BAST & serah terima

Terakhir diperbarui: 18 Sep 2025 rev e39e258

Butuh klarifikasi? Hubungi tim.