Apa itu paket Rumah Siap Bangun Malang Type 31/72?

Paket kavling + pembangunan rumah Type 31/72 dengan legalitas terstruktur dan lingkungan yang sudah berkembang.

Apakah dokumen legalitas sudah siap?

Dokumen dasar disiapkan bertahap. Calon pembeli dapat meminta pengecekan langsung sebelum komit.

Apa bonus yang saat ini tersedia?

Insentif atau keringanan biaya bersifat dinamis mengikuti kebijakan & regulasi. Konfirmasi langsung ke admin untuk status terbaru.

Berapa estimasi waktu proses sampai pembangunan?

Waktu bervariasi mengikuti kelengkapan berkas dan kondisi lapangan. Tahapan umum: cek ketersediaan, survei, booking, akad, konstruksi, serah terima.

Bagaimana cara mengecek progres pembangunan?

Progres terdokumentasi (foto/BAST) dan dapat dimintakan pembaruan melalui admin atau kunjungan lokasi terjadwal.

Apa dokumen awal yang perlu saya siapkan?

Umumnya: KTP, KK, NPWP (jika ada), dan bukti penghasilan untuk perhitungan kemampuan bayar awal.

Berapa lama proses pecah sertifikat biasanya?

Estimasi umum 2–4 bulan setelah pengukuran & berkas lengkap. Durasi dapat berubah sesuai antrian kantor pertanahan.

Bagaimana langkah simulasi cicilan KPR?

Tentukan DP, tenor, dan estimasi suku bunga; gunakan panduan simulasi internal atau minta admin kirimkan template perhitungan.

Bagaimana cara verifikasi legal sebelum booking?

Minta contoh dokumen disensor (SHM induk, rencana pecah, PBG) dan lakukan kunjungan lapangan untuk validasi fisik.

Apakah bisa melihat progres konstruksi secara rutin?

Bisa. Progres difoto & dicatat (BAST) dan pembeli dapat meminta update berkala melalui admin.

Apakah bisa nego holdback pembayaran?

Bisa jika developer memiliki arus kas memadai; holdback 2–3% menjaga kualitas finishing.

Perlukah notaris dilibatkan lebih awal?

Idealnya menjelang termin kedua agar dokumen akad siap tanpa menunda progres fisik.

Strategi DP Minim Pembelian Rumah: Taktik Realistis

Menurunkan DP bukan sekadar mencari promo “DP 0%” yang sering disiasati di belakang. Fokus strategi: mengatur arus kas, memecah termin, dan memanfaatkan percepatan progres untuk memicu tahap berikut.

1. Struktur Termin Cerdas

DP Bertahap: 3–4 termin kecil (misal 5% + 5% + 5%).
Termin Progres: Bayar setelah bukti progres (foto + berita acara).
Holdback Minor: Sisakan 2–3% untuk finishing & memastikan komitmen kualitas.

2. Kombinasi Sumber Dana

Gabungkan tabungan likuid + aset kecil yang bisa dilikuidasi cepat + bantuan keluarga sementara (bridging internal) untuk menghindari pinjaman konsumtif bunga tinggi.

3. Percepat Validasi Bank

Kumpulkan dokumen KPR paralel dengan negosiasi awal.
Minta developer siapkan progress awal (pondasi / struktur ringan) sebagai bukti keseriusan.
Pastikan legalitas dasar clear untuk mengurangi potensi tolak administrasi.

4. Hindari “DP 0%” Semu

Seringkali harga dinaikkan diam-diam atau ada fee tambahan di belakang. Lihat struktur total biaya bukan sekadar headline.

5. Simulasi Arus Kas

Gunakan tabel sederhana: kolom bulan, pemasukan, termin keluar, saldo akhir. Pastikan saldo tidak negatif sebelum persetujuan KPR turun.

Butuh Template Simulasi?

Kirim WA: kami kirim file sheet simulasi termin & arus kas (gratis).

Minta Template

FAQ Singkat

DP ideal berapa persen?
Umum 15–20%, tapi dengan termin bisa efektif terasa lebih ringan.

Bisa nego holdback?
Bisa jika developer confidence cashflow.

Perlu notaris lebih awal?
Koordinasi saat mendekati termin kedua agar akad tidak mundur.

Draft awal: 2025-09-18 – Akan ditambah studi kasus real setelah beberapa struktur termin berjalan.

Tim & Validasi Lapangan

Konten disusun tim internal proyek rumah siap bangun Malang berdasarkan data progres konstruksi nyata sejak 2017, log timeline internal, dan dokumen legal yang diverifikasi.

Koordinasi Lapangan: Rakhmad (monitoring progres & BAST)
Kurasi Legal: Tim dokumen internal (SHM induk, PBG, pecah sertifikat)
Validasi Biaya: Rekap realisasi + penawaran vendor lokal

Lihat galeri progres (400+ foto) atau log timeline.

Transparansi & Pembaruan

Permintaan bukti tambahan (foto milestone, contoh BAST disensor, bukti pengajuan PBG) dapat diajukan via WA resmi—ditandai dan diarsipkan untuk histori.

Status PBG / IMB
Progres fisik per tahap
BAST & serah terima

Terakhir diperbarui: 18 Sep 2025 rev 0f8837d

Butuh klarifikasi? Hubungi tim.